作为贵州省会城市，贵阳商业地产市场近年来保持稳健发展态势。核心商圈门面均价维持在3-8万元/㎡区间，新兴商圈价格相对亲民，普遍在1.5-3万元/㎡。值得注意的是，地铁沿线商铺溢价明显，部分站点周边门面价格年涨幅达15%。
中华路、喷水池等传统商圈因商业成熟度高，门面价格长期领跑；观山湖区、花果园等新兴区域则凭借规划红利呈现更高增值潜力。
临街展示面超过8米的门面通常溢价20%以上，餐饮类商铺因需特殊排烟设施，其转让价格往往包含设备折价。
40年商业产权物业交易税费较70年产权高出约5-8%，这部分成本通常会反映在最终成交价格中。
建议投资者重点关注：①城市更新区域的老改新商铺项目；②社区型商铺的刚性需求；③文旅配套商业的错位发展机会。需特别注意贵阳特有的山地地形导致的商业动线特殊性，建议实地考察人流动线后再做决策。
专业评估需综合：周边3公里内同类交易案例、日均人流量统计、商圈发展规划文件、租金回报率计算（贵阳优质商铺普遍在5-7%年回报）等多元数据。提醒投资者警惕低于市场价30%以上的异常房源。
随着贵阳强省会战略推进，预计2024-2025年轨道交通3号线沿线将形成新商业增长极。智慧商圈建设可能催生新型复合业态商铺，这类物业的价值评估体系正在重构。